Регистрации права собственности на земельный участок в СНТ - помощь с оформлением
в Челябинске и области

Если у вас есть дачный участок в Садовом Некоммерческом Товариществе, важно не оставлять его бесхозным, а оформить право собственности. Когда наведете порядок с документами, сможете легально продать, обменять, завещать, подарить надел. К участку можно будет подвести свет, газ, построить здесь жилой дом, получить прописку.

Это можно сделать самостоятельно или сэкономить свое драгоценное время, обратившись за помощью к специалисту

Первичная консультация осуществляется бесплатно

звоните по телефону ✆ 8-900-07-900-06 или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru

Содержание

1. Преимущества оформления права собственности на участок в СНТ

2. Как оформить участок СНТ в собственность: кому доступно

3. Порядок оформления участка СНТ

3.1. Межевание земельного участка

3.2. Как установить границы земельного участка

3.3. Порядок подачи заявления на регистрацию в Кадастровом реестре

3.4. Документы – основание для оформления участка

4. Сколько нужно времени, чтобы зарегистрировать участок

5. Как забрать документ, который подтверждает владение участком

6. Причины, на основании которых возможен отказ в регистрации права владения на участок в СНТ

Преимущества регистрации права собственности на участок в СНТ

Свидетельство о регистрации, которое закрепляет за вами дачу, официально подтверждает ваши права. На его основании вы имеете полное право распоряжаться дачей, защитить от незаконных притязаний на землю.
Оформление права собственности на дачу – возможность не просто навести порядок с документами, а и защитить свои права в суде, если возникнут конфликты или споры вокруг участка.
На дачу, закрепленную за определенным собственником, можно оформить ипотеку или кредит, поскольку с неоформленными участками банкиры не связываются. Если планируете продать землю, регистрация права собственности повысит цену и привлекательность дачи для покупателей.
Большинство СНТ имеют свои уставы и правила, которые определяют порядок управления и принятия решений. Оформление права собственности на дачу не просто легализует вас, а предоставляет право активно участвовать в деятельности Садового Некоммерческого Товарищества.
Регистрация права собственности позволяет навести порядок на даче, оформить заявку на подведение коммуникаций – газа, света, воды и пр.

Как оформить участок СНТ в собственность: кому доступна регистрация

Получить землю бесплатно (к госпошлинам за оформление это не относится), можно на таких основаниях:

Территория, который вам принадлежит, расположена в пределах Садового Некоммерческого Товарищества.
Садовое некоммерческое товарищество получило землю до 10.10.2001 г. Если позже, надел придется выкупить.
Надел вам принадлежит по результатам общего собрания членов СНТ. Другой вариант – вам его предоставили во время распределения земли между членами товарищества.
Вы получили надел по наследству.
Земля в СНТ не зарегистрирована для государственных нужд (напр., для строительства автомагистрали). В этом случае ее можно лишь получить в аренду.

В остальных случаях, чтобы установить за вами право собственности, надо заплатить. Основанием для оформления документа обычно выступает договор купли-продажи.

Порядок оформления участка СНТ в собственность

Регистрация прав собственности на дачу состоит из таких этапов:

Межевание, на основании которого определяются границы надела (при необходимости).
Сбор справок, а также проверка, правильно ли заполнены, находятся ли в порядке.
Оплата госпошлины.
Подача заявления, чтобы установить и оформить право собственности на дачу. К нему прилагается пакет документов, квитанции об оплате госпошлин.
Обработка заявления, проверка документов с возможным выездом на земельный участок.
Получение выписки из ЕГРН, которая закрепляет за вами владение земельным участком.

Межевание земельного участка

Прежде чем зарегистрировать на себя дачу, надо установить ее границы – провести межевание. Если у вас есть кадастровый паспорт / план на дачный участок, этот этап пропускам. Для оформления собственности достаточно получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Если в ЕГРН земельный участок не зарегистрирован, для оформления собственности вам понадобятся:

кадастровый номер территории, которая закреплена за СНТ;
проект межевания земель СНТ, во время которого кадастровый инженер установил границы товарищества.

Если эти документы есть, узнайте, не обозначены ли там границы вашего надела. Запишите, кто и когда занимался оформлением этих бумаг. Эта информация будет основанием для получения права собственности. Дополнительно надо провести межевание: чтобы зарегистрировать за собой дачу, вам надо установить ее границы, получить кадастровый план.

Как установить границы земельного участка

Чтобы установить границы участка, обратитесь к кадастровому инженеру, который имеет разрешение на проведение подобных работ. Свидетельство, подтверждающее право владеть наделом, предъявлять не надо. Достаточно оформить заказ.

О дате, когда приедет кадастровый инженер, чтобы установить границы участка, надо сообщить соседям и пригласить их на процедуру. Так они смогут проконтролировать, не затронете ли вы их территорию. Когда специалисты составят кадастровый план, соседи должны поставить свою подпись, что не имеют претензий.

Если соседи не согласны с проектом и не подписывают, геодезист указывает при оформлении плана. Впоследствии это может быть основанием для соседей подать в суд, оспорить границы. Чтобы этого не произошло, с соседями надо договариваться. Если все в порядке, вы получаете на руки кадастровый план, на основании которого будет проходить регистрация собственности.

Порядок подачи заявления на регистрацию участка в Кадастровом реестре

Если дача в пределах Челябинска, надо подать заявление в администрацию с просьбой зарегистрировать дачу, оформить в вашу собственность. Если земля находится за чертой города, заявление надо подать в местную администрацию, соблюдая соответствующий порядок.

Заявление, чтобы зарегистрировать на себя надел, можно подать:

лично посетив органы власти или отделение МФЦ;
онлайн через Госуслуги;
заказным письмом.

Как заполнять заявление, можно узнать на месте, если решили лично принести документы. Также шаблон можно скачать с сайта органа местного самоуправления. В заявке надо указать кадастровый номер, закрепленный за садовым некоммерческим товариществом. Если данных нет, муниципалитет самостоятельно подаст запрос в Росреестр.

Документы для основания регистрации права собственности на участок

Кадастровый паспорт на дачу или схема, где указано расположение земельного отдела на общем плане СНТ.
Справка, которая подтверждает ваше членство в СНТ и оплату всех обязательных платежей в СНТ.
Протокол общего собрания, во время которого распределяли землю между членами товарищества. Если его нет, нужно другой документ, который подтверждает факт распределения земли.
Документ, на основании которого вы владеете дачей. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении наследство, договор аренды.
Квитанция об оплате госпошлины – 350 руб.

Сколько нужно времени, чтобы зарегистрировать участок в собственность

Если бумаги в порядке, комиссия рассматривает заявление не дольше 14 рабочих дней. На основании поданных документов она принимает решение – зарегистрировать на вас дачу или отказать. Когда земельный участок находится возле леса, срок оформления могут продлить до 45 суток, чтобы согласовать схему его расположения с соответствующим органом.

Как забрать документ, который подтверждает владение дачей

Если человек сдавал документы лично, сотрудник, который их принимал, назначает время, когда надо прийти за ответом. Если заявление было подано онлайн, на e-mail приходит цифровой документ с электронной печатью. Также ответ может прийти по почте заказным письмом.

Документ, который закрепляет за вами дачу, подтверждая владение – это выписка из ЕГРН. В ней будет указан кадастровый номер земельного участка, его полное описание, данные о владельце (одного или нескольких). Вся эта информация автоматически заносится в базу Росреестра.

Причины, на основании которых возможен отказ в регистрации права владения на участок в СНТ

Претендент не сможет зарегистрировать участок в таких случаях:

Документы или заявление, неправильно заполнены или срок их действия истек. Также вы получите отказ, если информация в них не совпадает.
Собственник земельного участка не выполнял обязательства перед Садовым Некоммерческим Товариществом. Обычно это неуплата членских взносов, нарушение правил использования дачи (напр., отель на территории).
На землю претендуют несколько лиц, которых нет в заявке.
Правовые конфликты с соседями (не согласны с кадастровым планом).
Покупка или передача права владения на земельный участок осуществляется с нарушением закона (напр., земельного или строительного законодательства).
Территорию нельзя приватизировать (напр., здесь планируют построить автомагистраль или она находится возле аэропорта).

В каждом случае отказ в регистрации имеет свои особенности и основания. Поэтому, чтобы не возникло проблем, рекомендуем сразу, еще на этапе сбора бумаг, обратиться к нашим специалистам в Челябинске. Мы поможем подготовить все документы, учитывая порядок регистрации, местные нормы и правила СНТ.

При необходимости мы представим ваши интересы в суде. Звоните!

Первичная консультация специалиста осуществляется бесплатно