Межевание дачного участка в 2023 году
по Челябинску и области
Земельный участок стоит дорого. Если не хотите, чтобы его частично или полностью отобрали, применив определенные схемы, оформите дачный надел по всем правилам. Сначала сделайте межевание земельного надела, которое определит его точные границы, предотвратит ссоры с соседями за территорию. Как проходит процедура в Челябинске и области, мы вам сейчас расскажем.
Содержание
Что такое межевание
Межевание дачного участка – это процедура, в ходе которой специалист определяет четкие границы земельного надела, его координаты, точки, где он меняет конфигурацию. Межевание закрепляет его на карте местности, высчитывает общую площадь. После измерений человек получает на руки межевой план, который позволяет поставить землю на кадастровый учет, получить на нее кадастровый план и кадастровый паспорт.
Межевание садового участка в Челябинске в 2023 г. включает:
- геодезические земельные работы – измерение дачного садового надела, определение границ;
- разработку межевого плана;
- согласование плана с соседями;
- постановку на кадастровый учет.
После межевания устанавливаются границы в виде металлических штырей, деревянных кольев. Затем их можно поменять на более надежные знаки. Напр., на деревянный столб, закопанный на глубину не меньше 0,8 м или металлический забор, закрепленную бетонным раствором.
Зачем делают межевание
Без межевания в Челябинске дачный садовый участок не ставят на кадастровый учет, не выдают на него кадастровый паспорт. Соответственно, сложнее совершать юридические сделки – продавать надел, дарить, оставлять в залог. Если у вас не будет прав на землю, садовый надел могут отобрать при неблагоприятном стечении обстоятельств.
Есть и другие причины, по которым нужно делать межевание:
- Процедура снимает все вопросы, которые касаются границ, что предупреждает судебные споры с соседями. Это значит, что после межевания можно не бояться захвата территории с их стороны, судебных исков.
- Процедура облегчает получение разрешений на прокладывание газа, электросетей, поскольку для этого нужен ситуационный план. Если было проведено межевание, его можно найти на публичной кадастровой карте. Если межевания не было, надо вызывать геодезиста для замеров, а это дополнительные расходы.
- Без межевания дачному дому нельзя присвоить почтовый адрес, даже если он зарегистрирован. Дело в том, что адрес присваивается сразу нескольким объектам (дому, гаражу, бане). Если земельный участок, на котором стоят постройки, незамежован, администрации сложно будет определить, где его границы, на какую улицу выходит фасад.
- Банк может отказать в выдаче кредита при покупке участка без межевания, поскольку неизвестна его точная площадь (может быть указано 12 соток, а на деле 8), высок риск судебных исков. В результате надо будет срочно делать межевание, а соседей можно не найти (они обязательно должны поставить подпись под межевым планом). В результате покупатели купят другой участок, который уже замежован, и сделка сорвется.
- Владелец садового участка хочет его разделить, чтобы часть продать оставить под залог, завещать в наследство.
- Собственник хочет объединить земельные доли. Например, родители подарили сыну 2 своих дачных садовых надела, что расположены рядом.
Межевание земельных доль в Челябинске помогает разделить землю между собственниками. Напр., межевой план в 2023 г. может понадобиться при разводе во время раздела имущества. В этом случае исходный дачный участок снимают с кадастрового учета и прекращают право собственности. Новые земельные доли регистрируют, после чего данные вносят в ЕГРН. Также межевание помогает распределить земельные доли собственников, если дачный садовый надел отличается сложной конфигурацией, рваными границами.
Этапы проведения межевания в Челябинске в 2023 г.: пошаговая инструкция
Межевание – сложный процесс, который требует специальных геодезических знаний. Поэтому первое, что надо сделать при межевании – обратиться к кадастровому инженеру. Перед заключением договора проверьте:
- профильное образование;
- сертификаты, которые подтверждают его право выполнять межевание;
- членство в «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» (СРО).
1. Подписание договора
После выбора специалиста в Челябинске заключается договор подряда, для чего достаточно предъявить паспорт. Право собственности не требуется, тем более, что оно есть не всегда. Иногда межевание требуется именно для того, чтобы приватизировать землю в 2023 г.
В договоре прописывается тип и объем работ, сроки выполнения. Отдельным листом прикрепляются смета и техзадание, которое дал заказчик.
2. Уведомление соседей о межевании
Чтобы избежать протестов со стороны соседей, им надо обязательно сообщить, когда будет проходить межевание и пригласить на процедуру. Это можно сделать несколькими способами:
- отправив заказное письмо по почте;
- сообщив по телефону;
- отправив телеграмму;
- лично уведомив под роспись о межевании;
- отправив уведомление на е-мейл;
- дав объявление о межевании местную газету, если вы не знаете, как связаться с соседями.
Не отправите уведомление – сосед не придет, поэтому сможет оспорить границы дачного садового надела. Он откажется подписать акт, что согласен с межевым планом, а это является обязательным условием для дальнейших действий. В результате придется заново делать замеры – снова вызывать и платить геодезисту, чтобы тот сделал замеры в присутствии несогласного соседа.
Если не можете найти соседей, позвоните нашим юристам, и мы подскажем, как правильно сделать уведомление, если не удается напрямую связаться с соседями.
3. Межевание
В договоренное время на садовый участок, где его ждут заказчик и соседи, приедет эксперт с оборудованием. Если вы сообщили соседям, а они не явились, значит не возражают, поэтому межевание возможно без них.
Специалист:
- проводит геодезические измерения;
- высчитывает координаты садового надела, его границы;
- определяет, соответствует ли площадь, границы данным, что есть в Росреестре (если земельный надел зарегистрирован).
Полученные данные он высчитывает в офисе на специальном ПО. Результаты надо согласовать не только с заказчиком, но и соседями. Если документы оформляются для выделения доли из земель дачного товарищества, границы согласовывают с председателем.
Когда все заинтересованные лица будут согласны с планом, подписывается акт, после чего протесты не имеют смысла. Если у соседа есть возражения, кадастровый инженер упоминает об этом в документах.
4. Разработка межевого плана
После измерений кадастровый инженер составляет межевой план. Он содержит такие сведения:
- Цель кадастровых работ (напр., объединение садовых участков, получение права собственности).
- Информацию о заказчике и специалисте, который проводил замеры.
- Исходные данные документов, которые были в основе подготовки межевого плана (кадастровая выписка о земельном участке, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
- Сведения о геодезической основе, которые кадастровый инженер применял при подготовке плана.
- Координаты садового надела, сведения о точках границ.
- Название инструментов, которыми проводилось измерение.
- Информацию о строениях, что стоят на земле (как построенных, так и незавершенных).
Документ создается в электронном виде, после чего кадастровый инженер заверяет его электронной подписью. Межевые знаки, точки, углы, зафиксированные специалистом, изменять нельзя. Лицо, которое это сделало, несет административную ответственность.
5. Регистрация в Росреестре в 2023 г.
Межевой план прикладывают к заявлению при подаче в ЕГРН. Регулятор изучает заявку 10 дней. Если все нормально, садовый участок ставится на кадастровый учет. Через 5 дней информация появляется на публичной кадастровой карте.
Собственник получает на руки выписку, что содержит:
- адрес;
- кадастровый номер;
- данные собственников;
- статус дачного участка;
- наличие ограничений (если есть);
- схему дачного земельного надела.
Как оформить право собственности по результатам межевания в 2023 г.
Межевание может быть основанием для оформления права собственности. Сделать это в Челябинске можно, воспользовавшись:
- правом открытого владения садового участка больше 15 лет;
- правом на бесплатное предоставление земли в размере 25 соток каждому гражданину РФ.
Право открытого владения в 2023 г.
Когда гражданин открыто владеет землей больше 15 лет. Для этого надо выполнить такие условия:
- ухаживать за дачным земельным наделом;
- оплачивать членские взносы.
По праву открытого владения гражданин может просить суд Челябинска о признании за ним права собственности. Межевание помогает определить точное количество квадратных метров на садовом участке, а также показывает, что у соседей претензий к вам нет. По результатам межевания суд выносит решение о предоставлении права собственности на дачный участок в определенных границах (координаты прописываются).
Право на бесплатный земельный надел в 2023 г.
Каждый гражданин РФ раз в жизни имеет право обратиться в администрацию, чтобы ему выделили земельный участок, размер которого не может превышать 25 соток. Чтобы получить право собственности, действуют по такой схеме:
- Делается межевание, определяются границы дачного земельного надела.
- Гражданин идет в КУИЗО (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска), сдает межевой план.
- Если все нормально, по результатам межевания КУИЗО выдает распоряжение о присвоении кадастрового номера и постановки на учет.
- Гражданин подает документы в МФЦ, садовый участок появляется на публичной кадастровой карте.
- Будущий владелец подает заявление для регистрации, чтобы зарегистрировать объект на него.
Если необходимо быстро и грамотно оформить межевание, обратитесь за помощью к нашему специалисту по телефонам
Когда возможны проблемы при межевании в 2023 г.
Основная проблема, которая может возникнуть при межевании – несогласие соседей с измерениями. Причины могут быть разными, от желания присвоить себе часть территории до действительно ошибочных измерений. Причем ошибка может возникнуть еще при межевании первого земельного надела. Из-за этого все последующие измерения были проведены с ошибкой, а размеры последнего дачного земельного надела сильно уменьшились.
Какой би ни была причина спора при межевании, она замедлит легализацию садового участка, приведет к судебным разбирательствам. Если столкнулись с такой проблемой, наши специалисты помогут решить вопрос.
Как быстро межевать дачный садовый участок в Челябинске и области в 2023 г.
Если хотите межевать дачный земельный надел, быстро оформить его в ЕГРН, получить право собственности, обратитесь к нашим юристам, и мы поможем вам. При необходимости представим ваши интересы в суде.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас работают опытные специалисты, которые оказывают квалифицированную юридическую помощь.
Мы поможем собрать все необходимые документы, узаконить постройку, перевести из нежилого фонда, при необходимости представим Ваши интересы в суде и многое другое
Первичная консультация специалиста осуществляется бесплатно
звоните по телефону ✆ 8-900-07-900-06 или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru