Получить разрешение на строительство дома в СНТ 2023
в Челябинске и области

Собираясь построить жилой дом в СНТ, часто задают вопрос, нужно ли получать разрешение на стройку у местной администрации. Владельцы садового участка могут расслабиться. Пока действует «дачная амнистия», они могут смело строить дома в СНТ, не уведомляя власть, за небольшим исключением.

Содержание

5. Сколько времени актуально разрешение

6. Когда возможен отказ

7. Как быстро получить разрешение на строительство дома в СНТ

Разрешение и уведомление: в чем разница

Раньше разрешение на строительство было обязательно для возведения почти всех жилых домов. Оно предусматривало сложный процесс сбора документов, среди которых:

проектная документация;
эскизный проект, где указаны все планировки, разрезы и размеры дома;
заключение о прохождении экспертизы объекта и т. д.

В 2018 г. разрешение для постройки частных домов было отменено. Вместо этого владелец земельного участка обязан уведомить администрацию о начале строительства.

Уведомление – это упрощенная процедура, по которой власть выдает разрешение на возведение дома. При этом оно является полноценным согласованием строительства с местной администрацией, без которого нельзя начать работы. Существует много нюансов, по которым власти могут отказать, и тогда стройка будет незаконной. Администрация может приказать снести здание или серьезно оштрафовать.

Таким образом, когда человек сообщает властям, что будет строить особняк, должен дождаться согласия. Через 7 дней он получит ответ, что уведомление подано без нарушений, и он может приступать к работам. Если получит отказ, нужно уточнить его причины, их устранить. Если этого сделать нельзя, можно добиться согласия через суд.

Кому нужно разрешение на строительство

Уведомлять власть о строительстве должны владельцы домов, которые ставят их на участке, что находится на землях:

ИЖС – предназначен под индивидуальное жилищное строительство;
ЛПХ – надел для производства и обработки сельскохозяйственной продукции.

Что касается СНТ, уведомление о строительстве не требуется, пока действует ФЗ №93 от 2006 г., известный как «дачная амнистия». Закон дает возможность легализовать жилой дом в СНТ на основании технического и кадастрового планов, если он отвечает определенным условиям.

Дачная амнистия действует до 1.03.2026 г. Если ее не продлят, а собственник не успеет оформить дом в СНТ, придется проходить бюрократические процедуры, идентичные строительству с нуля. В том числе – нужно сделать уведомление властей о начале строительных работ в СНТ.

Когда строительство дома в СНТ не нуждается в уведомлении

Чтобы построить жилой дом в СНТ без уведомления администрации, он должен соответствовать таким критериям:

Быть не выше 3 этажей, 20 метров.
Иметь комнаты, кухню, коридоры. Наличие квартир не допускается. Если планируется многоквартирный дом, надо получить разрешение на строительные работы.
Не зарабатывать на недвижимости (напр., сдавать в аренду, сделать отель).

Без разрешений на участке в СНТ можно построить вспомогательные постройки – баню, сарай, гараж, склады и пр. Без уведомления ставят конструкции, которые не относятся к капитальным (можно легко разобрать) – каркасный дом, бытовку.

Как правильно подать уведомление о строительстве в СНТ

Чтобы построить жилой дом в СНТ без уведомления администрации, он должен соответствовать таким критериям:

Быть не выше 3 этажей, 20 метров.
Иметь комнаты, кухню, коридоры. Наличие квартир не допускается. Если планируется многоквартирный дом, надо получить разрешение на строительные работы.
Не зарабатывать на недвижимости (напр., сдавать в аренду, сделать отель).

Куда подать уведомление на строительство в СНТ

Уведомление подают в местный комитет по градостроительству и архитектуры, который прикреплен к вашему участку. Подать таковое можно онлайн, через портал Госуслуги или МФЦ. Во втором случае также можно посетить отделение. Служащий примет документы, даст расписку, назначит дату, когда можно получить ответ.

Документы

Чтобы подать уведомление, достаточно предъявить паспорт, к которому надо приложить СПОЗУ (схему планирования земельного участка) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок в СНТ, подавать необязательно. Администрация может получить ее по своим каналам.

Иногда перед подачей уведомления надо получить разрешение от уполномоченных организаций:

СНТ находится в регионе, где есть залежи природных ресурсов. Чтобы получить разрешение на возведение особняка в СНТ, надо сделать топосъемку для Роснедра.
Надел в СНТ находится в 30-ти км от объектов авиации. Чтобы получить разрешение, надо согласовать строительство на участке в СНТ с Росавиацией, также надо сделать топосъемку.
Участок в СНТ размещен в пределах охранной зоны (природный или исторический заповедник). Кроме топосъемки надо предоставить СПЗУ.

Чтобы узнать детальней, надо ли согласовывать стройку в СНТ с государственными органами, свяжитесь с нашими специалистами. Мы поможем подготовить документы, которые потребуются при подаче уведомления, уменьшив риск получить отказ к минимуму.

Обращайтесь по телефонам

✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12

Срок рассмотрения документов

Администрация изучает заявку 7 дней. Если СНТ находится на территории исторического поселения, придется ждать 20 дней. В течение этого времени комиссия проанализирует, соответствует ли план историческим особенностям местности.

Сколько времени актуально разрешение

Разрешение на строительство актуально 10 лет. Если к этому времени стройка будет незавершена, уведомление придется продлевать. Когда дом в СНТ будет построен, надо сообщить об этом в администрацию, поставить на учет в кадастровом реестре, получить свидетельство о собственности.

Когда возможен отказ

Земельный надел относится к категории, где нельзя строить капитальные дома (напр., огородный участок). Единственный вариант построить здание – изменить статус земли (с огородного на садовый), что сделать непросто.
Проектная документация не соответствует требованиям – нужна перепланировка здания в СНТ.
Предъявлены не все документы. Клиенты сталкиваются с отказом, если нужно получить разрешение от Росндра, Росавиации и пр., а вы их не предоставили. Если они отказываются выдать разрешение на строительство в СНТ, надо переработать проект согласно их требованиям.
Уведомление о строительстве в СНТ подало неуполномоченное лицо (не собственник или его представитель, который действует по доверенности).

Как быстро получить разрешение на строительство дома в СНТ

Чтобы получить разрешение построить дом в СНТ, обратитесь к нашим юристам. Мы поможем быстро собрать документы, отправим их в нужные инстанции. При возникновении спором представим ваши интересы в суде.