Как оформить снос дома в СНТ - снятие с учета в 2023 г.
в Челябинске и области
Если жилой дом в СНТ сгорел, слишком стар, пострадал от взрыва, нет смысла его восстанавливать. Разумнее снести и построить новый особняк. Но сделать это надо правильно. Если постройка зарегистрирована в кадастровом реестре, прежде чем начинать демонтировать сгоревшее здание, надо оформить разрешение на его снос в СНТ.
Содержание
1. Почему важно оформлять разрешение на снос особняка в СНТ
2. Какие законы регулируют порядок снятия снесенного жилья в СНТ с учета
3. Когда можно не оформлять снос здания в СНТ
4. Снос дома в СНТ, который не оформлен в кадастровой палате
5. Как снести дом в СНТ, что стоит на учете: пошаговая инструкция
Почему важно оформлять разрешение на снос здания в СНТ
Регистрация здания в кадастровом реестре позволяет не только официально подтвердить существование постройки, но и закрепить права собственности. Когда сгоревшее или разрушенное строение сносят, оно автоматически прекращает свое существование, о чем надо сообщить государству.
Среди других причин, почему нужно правильно оформить снятие дома с учета, можно выделить:
- Когда сгоревший особняк официально прекращает свое существование, налоги за него платить не надо.
- Если жильем в СНТ владеет несколько лиц, государство хочет убедиться, что все собственники согласны на снятие жилья с учета.
- Неправильный снос жилья в СНТ может повредить коммуникации или нарушить границы соседних участков. Прежде чем оформить разрешение на снос и снятие снесенного здания с учета, владелец предоставляет проектный план, что позволяет избежать проблем.
Также надо учитывать, что нельзя построить особняк на месте снесенного сгоревшего здания, если демонтаж был проведен без разрешения. В этом случае администрация может приказать снести новое жилье.
Какие законы регулируют порядок снятия снесенного жилья в СНТ с учета
Снос жилых строений в СНТ проходит по установленному законом порядку. Его регулируют:
- Градостроительный кодекс, ст. 55.30-33.
- Земельный кодекс, ст. 40.
Когда можно не оформлять снос здания в СНТ
Если строения нет в списках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), значит, он не оформлен и официально не существует, поэтому снятия с учета не требует. Такая ситуация встречается часто, поскольку дачные домики часто не регистрируют.
Часть сгоревшего или разрушенного особняка в СНТ можно снести без разрешения на снос, если в планах реконструкция. Так называют строительные работы, когда демонтируется часть здания, а на его месте возводят новые стены. После ремонта общая площадь особняка, планировка не меняется.
Также приравнивается к ремонту ситуация, если после сноса сгоревшего или разрушенного дома в СНТ остался фундамент, на который поставили новое жилье с такой же площадью и планировкой. Если площадь снесенной постройки была увеличена или уменьшена, изменилось расположение комнат, надо уведомить администрацию о реконструкции (процедура является аналогом разрешения).
Снос дома в СНТ, который не оформлен в кадастровой палате
Если жилья нет в реестре кадастровой палаты, все просто. Сгоревшее здание можно сносить сразу, если в нем нет инженерных коммуникаций. Ничего оформлять в администрации не надо.
Если коммуникации есть (вода, свет, газ, телефонные линии и пр.), их надо отключить. Затем пригласить на участок специалиста, который работает в ресурсоснабжающей организации. Он должен оформить акт об отключении и прекращении технического обслуживания сгоревшей, ветхой или разрушенной постройки. После этого здание можно демонтировать. Поскольку снесенная постройка не была оформлена в кадастровой палате, снятие с учета не нужно.
Как снести дом в СНТ, что стоит на учете: пошаговая инструкция
Для снятия снесенного особняка в СНТ с кадастрового учета надо отправить в администрацию города (населенного пункта) уведомление. В нем должно быть указано, что вы планируете снос сгоревшего, ветхого или разрушенного здания. Уведомление – это упрощенная форма получения разрешения на снос капитальной сгоревшей или разрушенной постройки в СНТ. Приступать к работам нельзя, пока ответ не будет получен. Ответ будет получен в течение недели.
Обратитесь к кадастровому инженеру
Перед тем как отправить уведомление, надо заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит акт обследования земельного надела и построек. Ему надо будет предоставить один из документов:
- решение уполномоченных лиц признать недвижимость ветхим или аварийным;
- решение владельца (-ев) о сносе сгоревшего, ветхого или разрушенного жилья;
- документы, которые подтверждают полное или частичное уничтожение объекта из-за пожара, стихийных бедствий и пр.
Отсутствие этих документов может стать препятствием для снятия снесенного дома с учета. Кадастровый инженер исследует объект, и выдает документ в электронном виде, который подтверждает, что сгоревшее жилье в СНТ было полностью или частично разрушено.
Подготовка документов
Прежде чем подать уведомления о сносе жилья в СНТ, подготовьте пакет документов:
- Паспорт.
- Право владение землей и постройкой.
- План участка.
- Акт обследования недвижимости, который составляет кадастровый инженер.
- Согласие всех владельцев на снос и снятие снесенного здания в СНТ с учета, если их несколько. Если владелец недееспособен, надо оформить разрешение от его опекуна.
- Согласие супруга, если жилье было построено в браке. При этом муж / жена может и не являться собственником.
- Проектная документация и данные государственной экспертизы, если сгоревшее, ветхое или разрушенное здание имеет больше 3 этажей.
- Судебное решение, если особняк в СНТ приказал снести суд.
Уведомление
Когда документ будет готов, надо заполнить бланк уведомления о планируемом демонтаже (правильно это сделать помогут наши юристы). Образец формы можно скачать у нас на сайте по этой ссылке или спросить в местной администрации. К нему надо предложить акт обследования, который составил кадастровый инженер.
Куда подать уведомление
Чтобы уведомить администрацию о сносе здания, обратитесь в администрацию населенного пункта, где территориально находится СНТ, а именно – отдел градостроительного контроля. Также разрешение можно оформить в архитектурном бюро или отделении городского хозяйства.
Уведомление с необходимыми документами можно подать:
- лично, посетив филиал;
- через МФЦ;
- заказным письмом;
- через Госуслуги.
Ответ
В течение недели придет ответ на указанный адрес. Если он положителен, можно приступать к сносу сгоревшего, ветхого или разрушенного жилья в СНТ. Перед демонтажными работами надо отключить все коммуникации и зафиксировать этот факт в ресурсоснабжающей организации. Когда дом будет снесен, надо отправить в администрацию уведомление об окончании демонтажных работ и заняться снятием с учета снесенного жилья. Бланк можно скачать здесь.
Снятие снесенного здания с кадастрового учета
Когда особняк в СНТ снесут, надо подготовить документы в Росреестр для снятия с учета. Перед этим надо еще раз пригласить кадастрового инженера, который зафиксирует отсутствие постройки.
Чтобы оформить снятие снесенной в СНТ постройки с реестра, надо приложить:
- паспорт владельца,
- акт обследования дома с подписью кадастрового инженера.
Документы на снятие снесенного особняка с учета можно подать в Росреестр напрямую или через сайт МФЦ. Изменения будут внесены в реестр в течение 10 дней, и вы получите уведомление о снятии снесенного здания с реестра и прекращения права собственности.
Строительство нового здания в СНТ
После снятия снесенного особняка с кадастрового учета можно приступать к строительству нового здания в СНТ. Сразу рекомендуем оформить как жилой дом. Это облегчит проведение коммуникаций, получение почтового адреса и прописки.
Что будет с новым домом в СНТ, если старый снести без разрешения
- Если не оформить снятие снесенного дома в СНТ с кадастрового учета, придется и дальше платить налог на имущество.
- Могут возникнуть проблемы при строительстве нового, поскольку власти могут отказать оформить регистрацию.
- При продаже участка с несуществующим зданием, который есть в документах, придется платить за него госпошлину – 2 тыс. руб.
- Если решили продать новое жилье под ипотеку, кредитор может отказать в займе, обнаружив что в документах 2 дома – старый и новый, тогда как по факту он один.
- Если площадь старого здания, которое не сняли с регистрации, занимала половину участка, при оформлении нового особняка с такой же площадью окажется, что площадь застройки земельного участка с учетом двух домов – 100% и даже больше. В этом случае возможен отказ в регистрации.
Как быстро оформить снос жилого дома в СНТ
Чтобы быстро оформить демонтаж зарегистрированного строения на участке СНТ, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем:
- подготовить документы;
- отправить уведомление;
- ускорить снятие снесенного особняка с кадастрового учета;
- оформить документы для строительства нового жилья в СНТ, оформить как жилой дом.
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас работают опытные специалисты, которые оказывают квалифицированную юридическую помощь.
При необходимости мы представим ваши интересы в суде. Звоните!
Первичная консультация специалиста осуществляется бесплатно
звоните по телефону ✆ 8-900-07-900-06 или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru