Перевод садового дома в жилое
в Челябинске и по области
согласно постановлению правительства РФ от 24.12.2018 № 1653
Почему с нами удобно
Бесплатно консультируем
Выезжаем на участок в удобное для Вас время
Делаем быстро
Гарантируем 100% результат
Сами согласовываем, сдаём и получаем документы
Оплата по факту выполненной работы, без авансов и предоплат
Наши услуги
Более 10 лет мы оказываем правовую помощь в оформлении недвижимости. Поможем признать Ваш садовый дом жилым и узаконить все постройки!
Помощь в оформлении права собственности на земельный участок в СНТ с представительством в суде;
Чтобы получить бесплатную консультацию специалиста для решения Вашей задачи,
звоните по телефонам указанным на сайте или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru
Регистрация дома в СНТ в 2023 году
Поставив дом на своем участке в СНТ, владельцы часто не догадываются, что построили самострой.
Если постройка не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не поставлена на кадастровый учет, то официально она им не принадлежит. Это значит, что они не могут ее продать, подарить или оставить в наследство, а суд может заставить ее снести.
Как легально оформить дом в СНТ, перевести в жилой фонд, о других нюансах и особенностях регистрации мы вам сейчас расскажем.
Оглавление
Что значит построить дом в СНТ?
СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Оно объединяет владельцев земельных участков, чтобы решить ряд общих проблем:
• благоустроить территорию;
• обеспечить подачу воды;
• организовать вывоз мусора;
• решать проблемы с пропавшим электричеством;
• нанять охрану, чтобы следить за безопасностью территории.
• содержать дороги общего пользования и чистить их от снега в зимний
период
СНТ отличается от других загородных объединений тем, что земельные наделы предназначены для сезонных сельскохозяйственных работ – выращивания ягод, овощей, фруктов для личных нужд. Наличие построек необязательно, но ставить их не запрещается. Через некоторое время их можно перевести в жилой фонд.
Многие собственники земельными работами не ограничились, поставили здание, баню, хозяйственные сооружения. Теоретически, они ими могут пользоваться. Но не получится подарить, продать постройку в СНТ или просто переоформить земельный участок на другого. Если с нежилыми хозпостройками (сарай для инвентаря или теплица) проблем нет, то капитальное сооружение в СНТ надо зарегистрировать.
Зачем нужна регистрация постройки в СНТ?
• Регистрация дома в СНТ закрепляет его за собственником, который сможет распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, продавать, завещать и т.д.
• Цена участка после перевода постройки на легальный уровень автоматически возрастет. Вы будете владеть не только землей, но и расположенным на ней жилым строением, которое будет зарегистрировано и иметь рыночную стоимость.
• Если оформите объект правильно, госорганы не будут рассматривать недвижимость в СНТ как самострой, а значит, не потребуют снести постройку, а вы избежите штрафа.
• Узаконив сооружение в СНТ, вы избежите споров с соседями. Им может не понравится нелегальное строительство, что приведет к жалобам в госструктуры о том, что вы не хотите оформить строения.
• Когда документы на нежилой дом в СНТ будут на руках, вы упростите процедуру подключения инженерных коммуникаций (газа, электричества), сможете легко оформить и зарегистрировать документы в 2023 г.
• Нежилую постройку можно перевести в жилую, прописаться, зарегистрировать членов семьи, продать по ипотеке, в т.ч. с использованием средств материнского капитала.
Как зарегистрировать дом в СНТ?
Теоретически строительство должно начинаться с разработки документации, утверждения работ в местных органах и т.д. Но многие владельцы наделов вместо того, чтобы пройти регистрацию, оформить строительство, сразу приступили к работам.
Чтобы упростить перевод строения на легальный уровень, власти приняли Федеральный закон No93 от 2006 года, известный как «Дачная амнистия». Со временем он претерпел существенные изменения, но суть осталась.
Дачная амнистия в 2023 г. позволяет легально оформить и зарегистрировать сооружение в СНТ на основании лишь 2 документов – технического и кадастрового планов. Если его зарегистрировали как нежилое строение, можно оформить перевод в жилое. Изготавливает документы кадастровый инженер.
Важно: дачная амнистия позволяет зарегистрировать лишь жилые здания в СНТ не выше 3 этажей, которые предназначены для проживания 1 семьи. Это значит, что временные и хозяйственные постройки оформлять для регистрации не надо.
Дачная амнистия действует до 1 марта 2026 года. Если вы не успеете зарегистрировать, придется пройти все ступени бюрократии, идентичные строительству с нуля. Придется уведомлять администрацию о начале/окончании строительных работ, получать разрешение на строительство, хлопотать о переводе дома в жилое и пр.
При необходимости быстро и грамотно оформить документацию обратитесь за помощью к нашему специалисту по телефонам
Кто может зарегистрировать сооружение в СНТ в 2023?
Чтобы перевести постройку в СНТ на легальный уровень, обратитесь к кадастровому инженеру. Именно он оформляет документы дл регистрации, на основании которых данные об объектах недвижимости попадают в ЕГРН.
Выбирая специалиста, проверьте документы, убедитесь, то он имеет право выполнять нужные вам работы.
Он должен предъявить:
• аттестат, который подтверждает квалификацию;
• справку о членстве в «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» (СРО).
Помните: от квалификации инженера зависит точность замеров, успешное завершение дела, перевод дома в жилое, как быстро получится оформить документы для регистрации.
Первичные документы для регистрации строения в СНТ
Дом в СНТ ставят на кадастровый учет, основываясь на технический и кадастровый планы.
Чтобы зарегистрировать сооружение, владелец участка должен предоставить:
• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на садовый надел (выписку надо оформить в ЕГРН).
Регистрация земельного надела в 2023 году
Здание в СНТ можно зарегистрировать лишь тогда, когда земельный надел стоит на учете, имеет индивидуальный кадастровый номер.
Если участок не оформлен в ЕГРН, сначала надо заняться его регистрацией. Чтобы легализовать участок, надо провести работы по образованию надела. Для этого составляется схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории (КПТ), которая согласуется с местными органами власти.
Дальше подготавливается межевой план, который состоит из графической и текстовой документации. Он содержит схему расположения участка в СНТ и его чертеж, обозначение границ и узловых точек.
В текстовой части указана информация о проведенных работах, расчетах и измерениях, данные о согласовании границ соседних участков, другую информацию.
Чтобы перевести участок в СНТ на легальный уровень, нужны такие документы:
• проектная документация (техпаспорт) объекта;
• справка из муниципалитета о присвоении адреса (если есть);
• договор, который подтверждает владение – дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство;
• Госакт о праве владения и распоряжения недвижимостью
• страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
Когда земельный надел зарегистрируют в Росреестре, можно приступать к оформлению постройки, ее переводу в жилое здание.
Если Вам нужна помощь для быстрого и грамотного оформления документации
обращайтесь за помощью к нашим специалистам по телефону
Подготовка техплана дома в СНТ
Технический план – это документ, содержание которого регулирует ФЗ No218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 24. Он состоит изграфической и текстовой частей. Его используют во многих случаях, в т. ч.чтобы перевести постройку из нежилой в жилую.
Содержание текстовой части
• Исходная информация;
• ФИО собственника;
• ФИО специалиста, отвечающего за изготовление документов;
• четкое описание, где стоит сооружение на садовом участке;
• описание объекта – общая площадь, сведения по частям, техническое
характеристика помещений;
• заключение кадастрового инженера.
Содержание графической части в 2023 г.
• Схема геодезических построений.
• Схема месторасположения здания (его части) на садовом участке.
• Общий чертеж постройки и его частей.
• Поэтажный план, где указано расположение на каждом этаже соответствующих помещений (комнат, кухни, санузла, место для машины и т.д.). Если этаж один, схематически обозначается размещение помещений.
• Приложение.
Кадастровый план в 2023 г.
Техпаспорт – основание, чтобы оформить и зарегистрировать кадастровый план. Это учетный документ, который подтверждает регистрацию недвижимости в ЕГРН. Его используют для осуществлений операций с
недвижимостью (отчуждения, покупки имущества, перевода в жилой фонд, других процедур регистрации.)
На основании техпаспорта сюда вносят такую информацию:
• форма собственности на имущество;
• описание прилегающей земли;
• тип объекта;
• целевое назначение;
• индивидуальный учетный номер;
• площадь здания;
• данные собственников;
• схема технического плана сооружения.
В отличие от технического плана, где площадь измерена до сотых метров, информация в кадастровом округлена до метра. Кроме того, техпаспорт срока годности не имеет, тогда как у кадастрового ограничен – 5 лет. Если документ нужен (напр., при переводе в жилой фонд, чтобы оформить дарственную), действуйте быстро.
Как поставить здание в СНТ на учет в 2023 году: пошаговая инструкция
1. Сбор первичных данных:
• данные паспорта;
• СНИЛС владельца земельного надела в СНТ;
• кадастровый номер надела (указан в свидетельстве о собственности, можно оформить выписку из ЕГРН).
2. Первый этап работ:
• измерение помещений здания в СНТ;
• геодезическая съемка строения для присвоения
координат.
3. Изготовление поэтажных планов (если здание состоит из нескольких этажей).
4. Подготовка технического и кадастрового планов в 2023 г., передача документов заказчику.
5. Оплата госпошлины за регистрацию права на недвижимость.
6. Подача CD-диска с техпланом и квитанцией об оплате госпошлины в
МФЦ (Многофункциональный центр).
7. Получение выписки из ЕГРН.
Перевод нежилой постройки в СНТ в жилую
Легализовав строение, собственник может перевести дом в СНТ в жилое.
Перевод позволяет сделать N217-ФЗ, где есть такие положения:
• Дачный участок можно перевести в садовый в 2023 г.
• На садовом участке допускается как строительство жилого здания, так и перевод уже зарегистрированного нежилого здания в жилое. После перевода собственники могут в нем прописаться.
Требования к жилому дому в СНТ в 2023 г.
- Отдельно стоящее здание (не пристройка).
- Количество этажей – не больше 3, включая подвал, цоколь.
- Высота – не больше 20 м.
- Жилое здание в СНТ нельзя перевести в многоэтажное, разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости (квартиры).
- Прежде чем перевести строение в жилой фонд, проложите инженерные коммуникации. Должно быть водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, газ в газифицированных районах и пр.
- Сооружение должно иметь надежные несущие конструкции, иначе перевести из неживого фонда не получится.
- Крыша должна быть качественной, надежно укрывать от непогоды, недеформированной. Иначе не сможете перевести сооружение из нежилого фонда.
- Комнаты и кухня должны иметь окна, которые обеспечивают естественное освещение. Нежилые помещения могут быть без окон. Учитывайте этот момент, если планируете строить здание с нуля или перевести из нежилого фонда.
- Система отопления должна прогревать воздух до температуры, пригодной для проживания – 18°С. При переводе из нежилого фонда убедитесь, что параметры отвечают норме.
- Высота потолков в жилых комнатах и на кухне – не меньше 2,5 м. Нежилые помещения могут быть ниже, напр., в коридорах допускается 2,1 м.
- Пол первого этажа должен быть выше земли. Это надо учитывать, если собираетесь сразу зарегистрировать жилой дом, а не перевести из нежилого фонда.
- Помещения не должны быть использованы для коммерческой деятельности. Если это так, перевод из нежилого фонда не состоится.
- Здание занимает не больше 30% от вашего земельного надела в СНТ. Если при переводе в жилой фонд окажется, что площадь больше, обратитесь к нашим специалистам, и мы поможем оформить регистрацию правильно.
- Дом должен находиться не меньше, чем в 5 м от забора со стороны проезжей части, и 1 м от забора соседей.
Требования к прописке в доме СНТ
- Здание перевели из нежилого фонда в жилой фонд.
- Жилой дом в СНТ зарегистрирован в ЕГРН.
На участке, где находится здание, утвержден план планировки территории. Его надо оформить, чтобы получить почтовый адрес.
Суд разрешил прописку на данном объекте в СНТ. Если строение было нежилым, к этому этапу надо приступать после того, как его смогли перевести из нежилого фонда, зарегистрировать этот факт.
Здание получило экспертное заключение, что пригодно для проживания в любое время года. Оно должен соответствовать параметрам ИЖС, которые регулируются – ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Когда возможен отказ в регистрации / переводе дома в СНТ в жилой фонд?
- Ваш случай не затрагивает закон о дачной амнистии. Для регистрации здания в СНТ придется пройти обычную процедуру, аналогичную постройке с нуля.
- У заявителя нет прав на надел в СНТ (не зарегистрировал в кадастровом учете).
- Неправильно собраны документы, чтобы перевести дом в жилое, что не позволяет оформить бумаги.
- Ошибки в документах или собраны не все справки, нужные для регистрации. Чтобы не столкнуться с проблемами из-за неправильной подачи документов при регистрации, переводе в жилой фонд, обратитесь к нашим специалистам за юридической помощью. Мы поможем правильно собрать и оформить документы для регистрации.
- Земельный участок находится в территориальной зоне, не позволяющей возводить постройки на данном участке (санитарная, водоохранная зона, зона ЛЭП)
Как быстро зарегистрировать дом в СНТ
Если хотите быстро зарегистрировать строение в СНТ, оформить его по всем правилам, перевести из неживого фонда, наберите номер
✆ 8-900-07-900-06 или ✆ 8-351-248-42-12
У нас работают опытные специалисты, которые оказывают квалифицированную юридическую помощь.
Мы поможем узаконить постройку, перевести из нежилого фонда, при необходимости представим Ваши интересы в суде.
Первичная консультация специалиста осуществляется бесплатно
звоните по телефону ✆ 8-900-07-900-06 или пишите на e-mail: Danila2484212@yandex.ru
Наши работы
Чтобы посмотреть переведенные в жилое с нашей помощью дома и другие интересные случаи по СНТ, переходите в рубрику или листайте в карусели портфолио ниже.